Onroerend goed

Het tarief overdrachtsbelasting op woningen die niet als hoofdverblijf gelden (bijvoorbeeld beleggingsobjecten, vakantiewoningen, woningen voor kinderen of verhuurde woningen) daalt per 2026 van 10,4% naar 8%. Het tarief van 2% voor de eigen woning blijft, net als het tarief van 10,4% voor niet-woningen (zoals bedrijfspanden en onbebouwde grond).

De leegwaarderatio mag in box 3 en de schenk-& erfbelasting alleen worden toegepast bij marktconforme verhuur. Tot nu toe konden ook gelieerde partijen bij niet-marktconforme verhuur profiteren van de afwijkende waarderingsregel en van Hoge Raad-arresten, waardoor de waarde van de woning lager werd vastgesteld. Voortaan is de leegwaarderatio niet van toepassing in situaties waarin een woning aan een gelieerde partij wordt verhuurd of verpacht tegen een niet-marktconforme prijs. Alleen als zogenoemde gelieerde partijen marktconform handelen, blijft toepassing van de leegwaarderatio mogelijk.

Controleer bij verhuur aan familie of de overeengekomen huurprijs marktconform is om toepassing van de leegwaarderatio veilig te stellen.

De voorgestelde maatregelen zullen per 1 januari 2026 in werking treden, tenzij anders vermeld. Tevens moeten de gepresenteerde plannen nog worden aangenomen door de Tweede en Eerste Kamer, waardoor wijzigingen niet zijn uitgesloten.